Hvis du vil bygge et hus, skal du have en byggetilladelse. Dette faktum er klart for de fleste grundejere. Mindre kendt er dog, at man ofte skal spørge myndighederne om lov til at bygge et havehus. Den følgende artikel forklarer, hvornår du skal have byggetilladelse til havehuset, og hvornår du ikke skal.

Der kræves også byggetilladelse til et lille haveskur

Indholdsfortegnelse

Vis alt
  1. det væsentlige kort fortalt
  2. Definition havehus
  3. byggekoder
  4. byggetilladelsesomkostninger
  5. Bygg hellere ikke sort
  6. Ofte stillede spørgsmål
  7. Skal du også have byggetilladelse til sommerhuset i kolonihave?
  8. Kan jeg oprette et havehus ved ejendomslinjen?
  9. Skal jeg også have byggetilladelse til et præfabrikeret havehus i træ?
  10. Hvor længe er en byggetilladelse gyldig?

    11. det væsentlige kort fortalt

    • Der kræves næsten altid byggetilladelse for at bygge et haveskur.
    • Afhængigt af forbundsstaten kræver havehuse med et meget lille byggeareal muligvis ikke en tilladelse.
    • En campingvogn, der er parkeret i længere tid, kræver også tilladelse.
    • Et sommerhus (24,90 €) må ikke bruges som permanent opholdsstue.

    "Man kan kun bygge luftslotte i dag uden byggetilladelse". (efter: Willy Meurer)

    Hvad er et haveskur?

    Uanset hvor lille, er et haveskur per definition en bygning. Det er som sådan grundlæggende underlagt byggelovgivningen og kræver kun byggetilladelse til visse undtagelser beskrevet her. Bygninger - som også omfatter haveskuret - er af lovgiver defineret som følger:

    • Det handler om en overdækket struktur.
    • Denne kan bruges selvstændigt og bruges til Beskyttelse af mennesker, dyr eller ting.
    • du er forbundet til jorden.
    • Det gælder også, hvis de begrænset mobilitet er,
    • eller for det meste stationært at blive brugt.
    • du er lavet af byggematerialer og/eller komponenter.

    Et sommerhus er som udgangspunkt ikke en del af boligarealet og må kun benyttes midlertidigt.

    Hvad er en lounge?

    Hvorvidt du skal have byggetilladelse til at bygge dit sommerhus afhænger blandt andet af, hvordan det defineres som en lounge. Lovgiver forstår, at dette er et rum, hvor man opholder sig mere end blot midlertidigt. Per definition er soveværelser og stuer stuer, der altid kræver byggetilladelse. Sætter du et bed op i dit haveskur, er det en stue, der kræver tilladelse, og du skal efterfølgende søge om byggetilladelse.

    digression

    Skal du have byggetilladelse for at parkere en campingvogn?

    Mange en ressourcestærke ejendomsejer forsøger at omgå de gældende bygningsreglementer med en campingvogn. Faktisk er hver campingvogn, der har parkeret på en ejendom i længere tid, også godkendelsespligtig og skal opfylde de respektive lovkrav. Det gælder også småhuse og andre minihuse, mobilhomes (såkaldte mobile homes) og andre flytbare konstruktionsgenstande.

    Byggeregler gælder også for haveskure

    Der kræves ikke altid byggetilladelse til et haveskur

    Om du har brug for en byggetilladelse til opførelsen af dit planlagte havehus eller ej, afhænger af en række faktorer:

    • type og brug: Har havehuset kogefaciliteter, toilet eller andre installationer, der kræver godkendelse?
    • størrelse: De forskellige forbundsstater har forskellige maksimale størrelser, hvortil et haveskur ikke kræver tilladelse.
    • Beliggenhed: Ligger sommerhuset i et bebygget område eller udenfor? Hvis det sidste er tilfældet, kræves der altid en byggetilladelse i mange føderale stater.
    • højde: Som udgangspunkt er det kun etplans havehuse op til en maksimal højde på tre meter (afhængigt af forbundsstat og kommune!), der ikke kræver tilladelse.
    • fundament: Haveskure, der hviler på et solidt betonfundament, kræver også byggetilladelse i de fleste stater.

    Tips

    Da de officielle krav vedrørende godkendelseskravet til byggeprojekter er så uoverskuelige og så forskellige afhængigt af forbundsstat og kommune, bør du bestemt gå til din ansvarlige byggemyndighed med de konkrete byggeplaner og lave en såkaldt foreløbig byggeundersøgelse der. Dette afklarer, om du skal have byggetilladelse til dit havehus eller ej.

    Bebyggelsesplan og statslige bygningsreglementer

    Byggeloven er ikke kun fastsat i statens bygningsreglement, men også i den såkaldte bebyggelsesplan for din ansvarlige kommune eller kommune. Dette regulerer:

    • hvor man kan bygge og hvor ikke
    • hvor stort havehuset kan blive
    • og hvor højt
    • og også hvilken form taget skal have.

    Reglerne er forskellige fra kommune til kommune.

    Følgende video forklarer tydeligt, hvorfor de lovpligtige byggeregler er så nyttige:

    Youtube

    Bestemmelser for havehuset iht. bebyggelsesplanen

    Bebyggelsesplanen foreskriver planlægningsspecifikationerne for byggeprojekter inden for visse byggegrænser. Disse omfatter generelt boligområder, der er opstået inden for de sidste 80 år. Det berører ikke såkaldte friluftsanlæg, som ofte er arealer, der bruges til jord- og skovbrug, såsom marker, enge og overdrev. Her kan man som regel anlægge fx en have, men opførelsen af et havehus er ofte forbudt. I nogle kommuner begrænser bebyggelsesplanen også kraftigt muligheden for at bygge et havehus eller lysthus eller forbyder et sådant projekt fra starten.

    Hvor stort kan et havehus være?

    Den respektive statslige byggelov foreskriver størrelsen af det planlagte havehus. De enkelte landes lovkrav adskiller sig meget fra hinanden. Mens lysthuse med en rumstørrelse på 75 kubikmeter for eksempel i Bayern generelt ikke kræver en tilladelse, skal bygherrer i Mecklenburg-Vorpommern indhente en byggetilladelse til et gulvareal på kun ti kvadratmeter.

    Oversigt over størrelser, der ikke kræver godkendelse, og dem, der kræver godkendelse

    Følgende tabel viser dig en klar liste over de størrelser, som et haveskur generelt ikke kræver godkendelse i overensstemmelse med de aktuelt gældende (pr.: september 2022) delstatsbygningsbestemmelser i de føderale stater. Bemærk venligst, at nogle føderale stater bruger den maksimale størrelse i kvadratmeter gulvareal, mens andre bruger værelsesstørrelsen i kubikmeter. Alligevel kan dit planlagte havehus stadig kræve godkendelse, hvis din kommune kræver det, eller huset opfylder andre krav til godkendelse.

    føderal stat Tilladelsesfri størrelse i udviklingsområdet Godkendelsesfri størrelse udendørs
    Baden-Württemberg op til 40 kubikmeter op til 20 kubikmeter
    Bayern op til 75 kubikmeter op til 20 kubikmeter
    Berlin op til 10 kvadratmeter kun med byggetilladelse
    Brandenburg op til 75 kubikmeter kun med byggetilladelse
    Bremen op til 30 kubikmeter op til 6 kubikmeter
    Hamborg op til 30 kubikmeter kun med byggetilladelse
    Hesse op til 30 kubikmeter kun med byggetilladelse
    Mecklenburg-Vorpommern op til 10 kvadratmeter kun med byggetilladelse
    Niedersachsen op til 40 kubikmeter op til 20 kubikmeter
    Nordrhein-Westfalen op til 30 kubikmeter kun til landbrug og skovbrug
    Rheinland-Pfalz op til 50 kubikmeter op til 10 kubikmeter
    Saarland op til 10 kvadratmeter kun med byggetilladelse
    Sachsen op til 10 kvadratmeter kun med byggetilladelse
    Sachsen-Anhalt op til 10 kvadratmeter kun med byggetilladelse
    Slesvig Holsten op til 30 kubikmeter op til 10 kubikmeter
    Thüringen op til 10 kvadratmeter kun med byggetilladelse

    digression

    Hvornår skal et sommerhus bestemt godkendes?

    Da et sommerhus ikke må bruges som permanent opholdsrum, kræver modeller med fast installeret køkken eller anden kogefacilitet og/eller badeværelse eller toilet generelt byggetilladelse. Det samme gælder et skur bygget på betonfundament. Dette kan ikke længere nemt skilles ad og betragtes derfor ikke længere som et sommerhus af myndighederne.

    Hvis du ønsker at bygge dit sommerhus uden byggetilladelse, skal du undvære følgende komponenter og installationer, som alle kræver godkendelse:

    • køkken eller madlavningsfaciliteter
    • badeværelse eller toilet
    • Alle varmekilder (varme, pejs, ovn osv.)
    • indbygget grill

    For myndighederne er senge og andre overnatningssteder (f.eks. en sovesofa) i øvrigt også en indikation på, at havehuset skal bruges som ekstra opholdsrum. Eventuelle sovepladser gør ofte bygningen betinget af godkendelse.

    Du kan helt sikkert tage en lur i lænestolen i haveskuret

    Hvor meget koster en byggetilladelse?

    Det koster altid penge at få en byggetilladelse. I princippet er gebyrsatsen i mange tyske kommuner omkring en halv procent af råværdien. For dig betyder det, at et haveskur, der koster omkring 5.000 EUR, koster yderligere 25 EUR for den nødvendige byggetilladelse. Men pas på: Mange kommuner opkræver et minimumsgebyr, som fastsættes uafhængigt af husets råværdi og ofte ligger i det lave trecifrede område. Disse gebyrer skal normalt betales inden byggetilladelsen gives, så du skal have pengene, når du ansøger eller senest seks uger efter ansøgningen.

    Bygg hellere ikke sort

    Mange bygherrer bygger sit haveskur "sort" enten af uvidenhed om situationen eller af uvilje, selvom det kræver godkendelse. Vi fraråder dig kraftigt at gøre dette, for det kan blive dyrt i tvivlstilfælde! Selvom du tror, at de ansvarlige myndigheder alligevel ikke kan kigge ind i din have og ikke mærker noget til lysthuset, så bliver ulovligt byggeri afsløret hurtigere, end du tror. Det kræver blot, at en utilfreds nabo melder dig til bygningsmyndigheden. Det er derfor væsentligt at overholde de gældende regler, også med hensyn til højden og størrelsen af det havehus, der skal overholdes, og ikke bygge lysthuset for tæt på ejendomsgrænsen.

    Ofte stillede spørgsmål

    Skal du også have byggetilladelse til sommerhuset i kolonihave?

    Kolonihavefolk i en kolonihave behøver ifølge kolonihaveloven generelt ikke byggetilladelse til deres havehus, forudsat at det ikke er større end 24 kvadratmeter inklusive terrasse. Dette gælder også, hvis sommerhuset har madlavningsfaciliteter eller køkken og toilet. Du må kun ikke bo fast i din kolonihavehytte.

    Kan jeg oprette et havehus ved ejendomslinjen?

    Uanset hvor lille huset er, må du kun i særlige tilfælde opstille det på eller ved ejendomsgrænsen. De fleste lovbestemmelser foreskriver en minimumsafstand på tre meter, og havehuset må ofte ikke være højere end tre meter (nogle gange endda lavere). De respektive statslige bygningsreglementer foreskriver, hvornår grænsebebyggelse er mulig.

    Skal jeg også have byggetilladelse til et præfabrikeret havehus i træ?

    Der gælder samme lovbestemmelser for færdige sæt fra byggemarked eller havecenter som for selvbyggede havehuse. Producenterne planlægger dog ofte disse træhuse fra starten på en sådan måde, at de måske (afhængigt af den gældende bebyggelsesplan!) ikke kræver godkendelse.

    Hvor længe er en byggetilladelse gyldig?

    Når byggetilladelsen er givet, er den ikke gyldig på ubestemt tid, men mister deres gyldighed efter en vis periode (normalt tre år). Efter denne periode er udløbet, skal de søges igen. Du kan dog højst få forlænget en byggetilladelse med to år, forudsat at du indsender ansøgningen i god tid inden fristens udløb.

    Tips

    Myndighederne forstår et procedurefrit projekt som et byggeprojekt, der ikke kræver tilladelse, som du ikke behøver byggetilladelse til og derfor ikke skal indsende en ansøgning til.

Kategori:

Havedesign