At være en god nabo starter med at behandle ejendomsgrænsen med respekt. Civilloven giver kun en grov vejledning for en passende afstand fra hegn, bygninger og planter. Detaljerede regler varierer fra stat til stat. Dette rejser vigtige spørgsmål i forhold til grænseudvikling og ejendomsgrænser. Denne guide er spækket med fakta og kortfattede svar om den korrekte afstand mellem forskellige objekter og naboejendommen.

Reglerne om ejendomsgrænser er meget strenge og giver kun lidt plads til fortolkning

Indholdsfortegnelse

Vis alt
  1. det væsentlige kort fortalt
  2. Afstandsegenskabslinjeoversigt
  3. Anlægshøjde ved ejendomsgrænse
  4. Ofte stillede spørgsmål

    5. det væsentlige kort fortalt

    • Et hegn op til en privatskærmshøjde på 180 cm skal holde en minimumsafstand på 50 cm fra ejendomsgrænsen.
    • Efter gensidig aftale kan naboer opsætte et hegn på ejendomsgrænsen.
    • Sædvanlige afstandsværdier ved ejendomsgrænsen er: 3 m for bygninger, 1-2 m for udhuse, 50 cm for planter op til 2 m høje, 2 m for planter over 2 m høje.

    Bemærk venligst: Denne vejledning giver et generelt overblik over reglerne i Tyskland for en konfliktfri ejendomslinje. Oplysningerne, dataene og tipsene kan ikke erstatte juridisk rådgivning og bistand. De faktiske data om afstandsreglerne kan du få at vide hos din ansvarlige byggemyndighed.

    Afstand til ejendomslinje - oversigt

    Bygninger, træer og hegn - alt skal respektere den indfødte afstand til ejendomsgrænsen

    I Tyskland er der ingen generelt gældende afstandsbestemmelser for ejendomsgrænsen. Hver forbundsstat fastsætter sine egne værdier i regionale byggekoder, som også kan ændres i lokale udviklingsplaner. Godt at vide: Reglerne for afstanden til ejendomsgrænsen er ens.

    Tommelfingerreglen for et hus er: bygningshøjde ganget med en værdi mellem 0,2 og 1 = afstand til ejendomslinjen. Særlige regler gælder for hegnet eller udhuse, såsom garagen, haveskuret (24,90 €) eller carporten. Her hænger arealets højde, størrelse eller kvadratmeter tæt sammen med den lovpligtige afstand til naboejendommen. Følgende tabel giver et overblik i henhold til § 6 i den tværstatslige modelbyggekode (MBO), som de fleste føderale stater tager som model:

    ejendomslinjer Hus udhuse varmepumpe/sol Hegn (op til 1,80 m højt) Træ (op til 2 m væksthøjde)
    minimum afstand 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    For at fylde de nøgterne tal i denne tabel med liv, er vigtige spørgsmål om ejendomsgrænsen givet et kompakt, forståeligt svar nedenfor.

    Hvor langt skal et hegn være fra ejendomsgrænsen?

    Naboloven i din føderale stat bestemmer afstanden fra ejendomsgrænsen, som du må opsætte et hegn. Mens minimumsafstanden på 3 meter gælder for et hus, gælder særlige regler for indhegninger af enhver art. I mange stater og kommuner kan der opstilles hegn inden for rummet, forudsat at der opretholdes en afstand på 50 centimeter til den tilstødende ejendom. Statsbygningsbekendtgørelsen forklarer alle detaljerne nærmere.

    Kan du bygge et hegn på ejendomsgrænsen?

    Et hegn bør altid opsættes efter aftale med naboen

    Nogle statslige naboskabslove gør det obligatorisk at opføre en indhegning eller et hegn mellem to tilstødende ejendomme. Hvis denne regulering ikke gælder i din føderale stat, må du kun bygge et hegn på ejendomsgrænsen med din nabos samtykke. Sørg for at få bekræftet din nabos samtykke skriftligt.

    Hvordan kan du identificere ejendomsgrænsen?

    På papiret er ejendomsgrænser alt for abstrakte og svære at forstå for en lægmand. Af denne grund er der de såkaldte grænsesten på stedet. Det er specielle markeringer lavet af beton, sten eller plastik, der er indstøbt i jorden. Ved at strække en snor fra grænsesten til grænsesten kan man se ejendomslinjens nøjagtige forløb.

    Hvor tæt kan man bygge på ejendomsgrænsen?

    Bygningsreglementet i de føderale stater giver visse afstande mellem bygninger og ejendomsgrænsen. Uanset talrige regionale særlige bestemmelser gælder det på landsplan, at du må bygge op til 3 meter fra naboejendommen. Afstanden reduceres til 1 til 2 meter, hvis der er tale om et udhus, såsom garage, haveskur, terrasse eller carport. Jo mere landlig regionen er, jo større afstand skal der måles. Spørg derfor din ansvarlige byggemyndighed inden byggeriet påbegyndes.

    Hvilken afstand kan et træ være fra ejendomsgrænsen i Bayern?

    Ifølge de gældende regler i Bayern kan en ejendomsejer kræve, at træer på naboejendommen holder en minimumsafstand på 0,50 meter. På den anden side, hvis et træ er mere end 2 meter højt, øges den foreskrevne afstand til 2 meter.

    Hvad er den foreskrevne afstand fra ejendomsgrænsen for et haveskur?

    Ifølge den tværstatslige modelbygningsreglement (MBO) må et haveskur kun opføres på ejendomsskel, hvis der ikke er opholdsstue eller pejs i det, og den gennemsnitlige væghøjde er maksimalt 3 meter. Hvis et sommerhus ikke opfylder disse kriterier, skal der holdes en afstand på mindst 3 meter til naboejendommens linje.

    Hvad skal man overveje, når man planter ved ejendomsgrænsen?

    Den særlige regulering om grænsebebyggelse for udhuse involverer også beplantningen. Af denne grund kan minimumsafstanden på 3 meter undtagelsesvis overskrides. Tommelfingerreglen er: Planter op til 2 meter høje må ikke være mindre end 50 centimeter fra naboejendommen. Planter over 2 meter høje skal holdes med en konstant afstand på mindst 2 meter. I nogle forbundsstater gælder væsentligt større afstandsregler, som i Baden-Württemberg på op til 8 meter for høje træer. Forhør dig derfor hos dit lokale tilsynskontor om de aktuelt gældende grænseafstande, før du planter træer, buske eller hække.

    digression

    I en nødsituation bestemmer sædvaneret

    Hvis der ikke er sat skelsten, kortene ikke er klare, og ejendomsgrænserne ikke kan fastlægges af tinglysningskontoret, anlægger mange ejendomsejere en sag om grænseskilsmisse. Ifølge §920 BGB bør en domstol afklare grænseforvirringen. Hvis retten heller ikke kommer til en klar dom over grænsens forløb, har acquis det sidste ord. Kort sagt: Hvis to naboer skændes om en ejendomsgrænse, tildeles det pågældende areal til den, der tidligere har brugt det regelmæssigt af vane. Denne beslutningsproces koster alle involverede meget tid, endnu flere penge og nerver. Den bedre løsning på problemet er en udenretslig "aftale om grænsebestemmelse", der afspejler begge parters interesser.

    Anlægshøjde ved ejendomslinjen - oversigt

    Den tilladte højde af træer og buske tæt på grænsen er præcist defineret

    Grænseafstand og højde af planter er tæt forbundet. Som følge heraf er der ikke noget ensartet svar på spørgsmålet: Hvor højt kan et træ vokse ved ejendomsgrænsen? Følgende oversigt viser, i hvilken form lovgiver har defineret balancegangen mellem væksthøjde og ejendomslinje i figurer:

    • Væksthøjde op til 100 cm: Minimum afstand 25 cm
    • Væksthøjde 101-150 cm: Minimum afstand 50 cm
    • Væksthøjde fra 151 cm: Minimum afstand 75-100 cm
    • Væksthøjde fra 200 cm: Minimum afstand 100-200 cm
    • Væksthøjde fra 300 cm: Minimum afstand 200-300 cm

    Følgende eksempler illustrerer, hvor varieret Tysklands forbundsstater håndterer emnet: I Baden-Württemberg er der generelt foreskrevet en afstand på 50 cm til grænsebeplantninger op til en højde på 180 cm. Fra denne højde gælder følgende formel: Totalhøjde minus 130 cm = minimumsafstand til ejendomsgrænsen. I Thüringen er beregningen for privatlivshække over 200 cm som følger: Samlet højde minus 125 cm = afstand til naboejendom. Brandenburg og Schleswig-Holstein praktiserer 1/3-reglen: indhegningen skal være mindst 1/3 fra hinanden i forhold til den samlede højde.

    Stauder, blomster og alle urteagtige planter, der dør efter den første frost, betragtes ikke som planter i reglernes forstand ved ejendomsgrænsen. Som følge heraf er der ingen specifik grænseafstand for pelargonier, dahliaer og andre blomsterskønheder. Tre andre vigtige spørgsmål vedrørende højden ved ejendomsgrænsen er givet et håndgribeligt svar nedenfor.

    Kan du selv klippe grene af, hvis et træ vokser ud over ejendomsgrænsen?

    Som udgangspunkt skal ingen grundejer tåle, hvis grene på naboens træ vokser ud over ejendomsgrænsen. Berørte hobbygartnere må ikke bare række ud efter beskæringssaksen. Den følgende video opsummerer, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan du løser problemet fredeligt.

    Youtube

    Hvor høj kan en brændebunke med brænde være ved ejendomsgrænsen?

    Opbevarer du brænde i nærheden af naboejendommen, skal vigtige forskrifter overholdes. I de fleste føderale stater begrænser lovgiveren træstablens højde til 1,50 meter. Endvidere er en minimumsafstand på 0,5 meter til ejendomsgrænsen obligatorisk.

    Er det tilladt at hæve jorden ved ejendomsgrænsen som bakkebed eller alpinum?

    På landsplan er enhver nabo berettiget til at hæve grunden på sin ejendom, så længe dette ikke skader naboejendommen. Om nødvendigt bør der opsættes en støttemur til at beskytte mod jordskred. Endvidere skal der holdes en minimumsafstand på 50 centimeter til ejendomsgrænsen, hvis terrænhøjden er mindre end 2 meter. Fra en højde på 2 meter foreskriver de fleste statslige bygningsreglementer en afstand på 1 meter til naboen.

    Tips

    Ekspertklipning af hække og træer ved ejendomsgrænsen er underlagt de strenge regler i den føderale naturbeskyttelseslov. For at beskytte vores massivt truede fugleflok strækker afdragsperioden sig fra 1. marts til 30. september. Små plejesnit er tilladt, forudsat at de er begrænset til dette års vækst.

    Ofte stillede spørgsmål

    Hvem skal klippe hækken ved ejendomsgrænsen?

    Ejeren af hækken er altid ansvarlig for at klippe hækken

    Ejeren af hækken er ansvarlig for at klippe hækken. Hvis der vokser episk lange skud ind i naboejendommen, må den pågældende ikke blot klippe hækken. Først og fremmest skal hækkeejeren have en rimelig frist for beskæringen, hvorved han naturligvis får adgang til ejendommen. Den irriterede nabo må kun selv svinge hækkeklipperen (€77,00), hvis fristen udløber ubrugt, og den alt for lange vækst repræsenterer en væsentlig værdiforringelse.

    Hvor kan jeg finde ud af min egen ejendomslinje i Niedersachsen?

    Hvis du ikke ser en skelsten og alligevel ønsker at fastlægge din ejendomsgrænse, bedes du kontakte det lokale bygge- eller opmålingskontor. I Niedersachsen skal du kontakte Statskontoret for Geoinformation og Landmåling (LGLN) og bede dem om "officielle grænseoplysninger".

    Tips

    Når du laver en kompost, er der mange aspekter at overveje. En luftig, halvskygge til skyggefuld placering garanterer hurtig rådnende med den lavest mulige lugtudvikling. Ubehagelige lugte kan dog ikke helt udelukkes. Af den grund er det i langt de fleste kommunale regler fastsat, at en minimumsafstand på 50 centimeter fra ejendomsgrænsen er obligatorisk.

Kategori:

Havedesign