Hvis du vil opbevare haveredskaber, pedaltraktorer og børns sandlegetøj eller cykler, viser et haveskur sig at være yderst praktisk. Interiøret i de lidt større modeller kan blive en anden stue og fra den hyggelige terrasse kan du nyde din egen have fra et helt andet perspektiv på milde sommeraftener. Men før man kan drømme om et havehus, skal juridiske ting overvejes, for en byggetilladelse er ofte nødvendig.
Hvorvidt der kræves byggetilladelse til opførelse af et havehus afhænger af forskellige faktorer
Hvornår kræver haveskuret tilladelse?
Der er flere faktorer, der afgør, om du skal have byggetilladelse til sommerhuset. Disse omfatter:
- størrelsen
- højden
- fodaftrykket
- antallet af kubikmeter af det lukkede område
- siden
- udstyret (toilet, pejs, varme).
Det valgte fundament spiller også en rolle. Fordi det er nemt at fremstille, vælger mange at bruge et fuldt betonfundament. Kun herigennem er havehuset (24,90 €) ofte betinget af godkendelse.
Statens byggetilladelser
Nedenfor vil vi gerne give dig et kort overblik over de enkelte forbundsstaters regler. Forhør dig hos den ansvarlige myndighed, før du starter byggeriet, da disse retningslinjer hele tiden ændres.
Baden-Württemberg:
I havehusområder som fx kolonihaver kræves der ikke byggetilladelse. Rumfanget udenfor må ikke overstige 20 m³, inde 40 m³. Derudover må der ikke integreres toiletter, pejse eller opholdsrum i huset.
Bayern
Hvis der ikke er mere end 75 m³ om, og huset ikke har pejs, kræver lysthuset ikke godkendelse. Selv i kolonihaver behøver du ikke byggetilladelse. Anderledes forholder det sig uden for bebyggelsesplanområdet: Her kræves godkendelse.
Berlin
Heller ikke her kan der uden tilladelse foretages noget uden for udviklingsområdet. Inden for denne må volumen kun være 10 m³☺. Mere end et lille redskabsskur er ikke i den føderale hovedstad uden officiel tilladelse.
Brandenburg
Her kræver alle lysthuse, der ligger inden for bebyggelsesplanområdet, ikke tilladelse op til et rumfang på 75 m³. I kolonihaver kan sommerhuset have et etageareal på 24 m² inklusiv et udendørs opholdsområde.
Bremen
Huse med en volumen på op til 30 m³ indendørs og op til 6 m³ udendørs er ikke tilladelsespligtige. Hvis der ikke er pejs, må et etplanshus være på 10 m2.
Hamborg
Her er den lukkede volumengrænse 30 m³. Der kræves altid byggetilladelse, hvis du vil bygge huset uden for et udviklingsområde.
Hesse
Også her kan rumvolumen være 30 m³. Hvis huset har opholdsstue, pejs eller sanitære faciliteter, kræves en tilladelse.
Mecklenburg-Vorpommern
Også i denne forbundsstat kræver et lille redskabsskur ikke tilladelse, fordi den øvre grænse for det ombyggede areal er 10 m³. Skal huset opføres udendørs, fungerer intet uden officiel godkendelse.
Niedersachsen
Her er reglerne mindre strenge, op til 40 m³ rumvolumen er tilladt uden tilladelse. Udenfor kræver op til 20 m³ ikke godkendelse.
Nordrhein-Westfalen
Hvis du planlægger en lysthus med et volumen på mere end 30 m³, kræves officiel godkendelse. Selv hvis du ønsker at integrere en pejs, et toilet eller et opholdsrum, har du brug for dem. Hvad der er tilladt i kolonihaven er baseret på den føderale kolonihavelov.
Rheinland-Pfalz
I udearealet skal du have byggetilladelse fra et rumvolumen på 10 m³ og indendørs fra 30 m³.
Saarland
Også her forbliver det uden byggetilladelse med det lille redskabsskur, der maksimalt må være på 10 m³. Arbor i kolonihaver falder ind under den føderale kolonihavelov.
Sachsen
Det samme gælder her: Alt, der er større end 10 m³ rumvolumen, skal godkendes af myndighederne. På udearealet er alle lysthuse betinget af godkendelse.
Sachsen-Anhalt
Her gælder de samme strenge regler som i Sachsen. Selv indendørs kræver et sommerhus med en rumvolumen på mere end 10 m³ godkendelse.
Slesvig Holsten
Udenfor må rumvolumen være 10 m³, indvendig 30 m³, alt derover er betinget af godkendelse. Planlægger du toilet, pejs eller opholdsrum, skal der også tilladelse til.
Thüringen
Desværre fungerer intet udendørs uden tilladelse, indendørs kan du i bedste fald bygge et lille udstyrsskur med 10 m³ lukket rum uden officiel godkendelse.
Og hvad med naboerne?
Når det kommer til grænseudvikling, er det også vigtigt at overholde forbundsstaternes byggeregler. Dette er kun tilladt for konstruktioner, der ikke er højere end tre meter, og da kun hvis den samlede længde af haveskuret ikke overstiger ni meter. Dette gælder kun, hvis der ikke er stue, pejs og sanitære faciliteter integreret i huset. Hvis dette er tilfældet, skal der holdes en afstand på mindst tre meter til ejendomsgrænsen.
Tips
På grund af den uensartede juridiske situation i de føderale stater, er det altid tilrådeligt at kontakte myndighederne, før man køber eller planlægger et selvbygget haveskur. I det gode naboskabs ånd er det også tilrådeligt at informere naboerne om byggeprojektet og eventuelt koordinere standplaceringen med dem.